Projektentwicklung zur Sanierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter Geschäftslage von Meiningen:

Lage:

Kreisstadt Meiningen mit ca. 21.000 Einwohnern, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen. Sehr gute Geschäftslage, nur ca. 100 m vom Marktplatz in einer verkehrsberuhigten Zone. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen. Die Anton-Ulrich-Straße ist eine beleibte Einkaufsstraße in der Kulturstadt.

Beschreibung:

Das Grundstück mit 141 m² ist vollständig mit einem Wohn- und Geschäftshaus überbaut. Das Gebäude wurde ca. 1670 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des derzeitigen Zustandes ist eine Komplettsanierung im Bestand vorgesehen. Dabei soll die Ladenfläche im Erdgeschoss erweitert werden. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 5 Wohnungen. Die vermietbare Fläche beträgt nach erster Berechnung ca. 314 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:             Laden:             84,00 m²

1. Obergeschoss:       Wohnung 1:     67,00 m²           

                                   Wohnung 2:     24,00 m²

2. Obergeschoss:       Wohnung 3:     60,20 m²

                                   Wohnung 4.     24,00 m²

Dachgeschoss:           Wohnung 5:     54,70 m²

Die Sanierungskosten betragen gemäß einer Kostenschätzung des Architekten Caspari 425.700 €. Wenn Eigenleistungen durchgeführt werden, verringert sich dementsprechend der finanzielle Aufwand. Mieteinnahmen p. a.: 22.177 €.

Zuschüsse:

Gemäß einer Berechnung des städtischen Sanierungsträgers kann aus der Städtebauförderung ein Zuschuss von 122.300 € gewährt werden. Da es sich bei diesem Gebäude um ein Einzeldenkmal handelt hat das Denkmalamt einen weiteren Zuschuss in Aussicht gestellt.

Weitere steuerliche Vergünstigungen gibt es auf der Grundlage der §§ 7h und 7i des Einkommensteuergesetzes (10% in 10 Jahren).

Kaufpreis:

Lediglich 29.000 €. Der Wert beinhaltet den Kaufpreis der Immobilie sowie die bisherigen Kosten zur Projektvorbereitung.