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Zwei Wohnungen, ein kleiner Preis = höchste Rendite

Ref : ETW/040/19

Adresse :

Ernst-Thälmann-Str. 27
Untermaßfeld

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Keller
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Laminat
  • Badewanne
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 01. Oktober 2019

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 92 m²
Anzahl der Wohnräume 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Stockwerk 3
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Die Gemeinde Untermaßfeld (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen) mit ca. 1320 Einwohnern liegt in reizvoller, waldreicher Landschaft im Werratal und ist umgeben von dem Stillberg und dem Hexenberg. Bis zur Kreisstadt Meiningen sind es nur ca. 4 km. Die Gemeinde zählt zum „Speckgürtel“ der Kreisstadt. Schnell gelangt man in alle Himmelsrichtungen. Untermaßfeld liegt am Schnittpunkt vom Thüringer Wald und des Biosphärenreservats Rhön.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße 89. In ca. 4 km ist die Auffahrt zur Autobahn 71, Erfurt- Schweinfurt, erreichbar. An der B 89 befindet sich ein Haltepunkt der Werrabahn mit den Verbindungen zu den Bahnlinien Meiningen–Sonneberg und Meiningen–Erfurt. Ein gut ausgebauter Radweg führt nach Meiningen und entlang des Flusses Werra.

Die Versorgung im Ort ist durch Verkaufsstellen und Apotheke gesichert. So gibt es ein Metzgerfachgeschäft, zwei Gaststätten und andere Einrichtungen. Erfüllende Gemeinde ist die Kreisstadt Meiningen.

Die Bebauung des Grundstücks mit der Eigentumswohnanlage erfolge um 1993. Es entstanden 21 Wohnungen. Es handelt sich um eine schöne, ruhige Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz bzw. Carport.

Die Wohnung 06 hat eine Größe von ca. 53 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Sie verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein Bad mit Duschwanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, Kellerraum und PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 3.300,00 € p. a. Kaufpreis: 53.200 €.

Die Wohnung 11 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 39 m², Aufteilung: Flur, Abstellkammer, Küche, Bad mit Duschwanne, Wohn- / Schlafraum, Kellerraum, Carport. Mit verkauft wird die Küchen-einrichtung. Die Wohnung ist bebenfalls vermietet, die Nettomiete beträgt 2.880,00 € p. a. Kaufpreis: 43.100 €.

Beide Wohnungen haben zusammen ca. 92,00 m², eine jährliche Mieteinnahme von 6.180,00 € (monatlich 515,00 €). Bei einem Paketverkauf beider Wohnungen beträgt der Kaufpreis 92.100 €. Sie sparen gegenüber dem Einzelkauf 4.200 €!

Aus dem Verhältnis der Mieteinnahmen und des Kaufpreises ergibt sich für beide Wohnungen eine sehr gute Rendite von 6,71 %!

Diese günstige Kapitalanlage ist leider schon verkauft.

Geografische Lage :

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