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Kleiner Preis - hohe Rendite mit 6,83 %

Ref : ETW/004/20

Adresse :

Am Hopfengarten 3
Grabfeld

Stadt- btw. Ortsteil : Schwickershausen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Einbauküche
  • PVC
  • Dusche
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 28. Januar 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 36 000 €
Provision 1 666 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 32 m²
Grundstücksgröße 1 200 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Stockwerk 3
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Erdöl
Heizkörpertyp Heizkörper

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand der Grabfeldgemeinde Schwickershausen. Hier genießen die Bewohner Ruhe und Entspannung, ohne lästigen Durchgangsverkehr. Nur wenige Meter sind es bis zum Wald und mehre Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. So zum Beispiel der Goethestein. Von hier bietet sich ein sehr schöner Blick über den Ort und einem Teil der Grabfeldregion. Zahlreiche Wanderwege in unberührter Natur erhöhen den Erholungseffekt.

Die Eigentumswohnanlage wurde 1996 neu erbaut und besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 21 Wohnungen. Es besteht eine direkte Verfindung zum benachbarten Seniorenlandhaus. Deshalb werden Wohnungen auch gern durch ältere Bewohner genutzt, die den Service des Betreuten Wohnens schätzen. In der Nachbarschaft befinden sich weiterhin das Cafe Auri und eine Bundeskegelbahn. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.100 m². Vor den Hauseingängen befinden sich 11 PKW-Stellplätze. Zur Allgemeinnutzung dienen Abstellräume auf den Grundstück, Fahrradraum, Sitzgruppe und Wäscheplatz.

Verkauft wird die Wohnung Nr. 21 im Haus Am Hopfengarten 3. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, rechts. Sie verfügt über eine Wohnfläche von fast 33 m² und teilt sich auf in Flur, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Kücheneinrichtung, bestehend aus Spüle, zwei Herdplatten, Kühlschrank und Schränken, wird ebenfalls verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Decken der Wohnung sind mit Holzpaneelen verkleidet. Fließenbelag befindet sich auf den Fußböden in der Küche und Bad. In den restlichen Räumen wurde PVC Belag in Laminatoptik verlegt. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC Becken ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung wurde ein PKW Stellplatz mit der Nr. 21 zugeordnet. Derzeit ist aufgrund des anstehenden Verkaufes die Wohnung nicht vermietet. Mietanfragen liegen vor. Die monatliche Grundmiete beträgt 185,00 €, PKW Stellplatz 20,00 €, somit gesamt 205,00 €. Hinzu kommt die monatlichen Betriebskostenvorauszahlung von 100,00 €. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 1.105,95 €.

Der Kaufpreis von 36.000 € teilt sich wie folgt auf:

  • Wohnung                33.200,00 €
  • Pkw Stellplatz           2.000,00 €
  • Kücheneinrichtung      800,00 €

Die Jahresnettomiete beträgt 2.460,00 €. Im Verhältnis der Grundmiete und des Kaufpreises ergibt sich eine sehr gute Mietrendite von 6,83 %.

Geografische Lage :

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