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Unser neuer Firmensitz - Büro und Werkstatt

Ref : GW/038/21

Adresse :

Wilhelm-Külz-Str. 12
Schmalkalden

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Abstellraum
  • Garage
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 01. April 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 148 000 €
Provision 5 283 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 299 m²
Grundstücksgröße 1 396 m²
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Schmalkalden, mit seinen ca. 19.600 Einwohnern, ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Schmalalden-Meiningen. Bis zur Kreisstadt Meiningen sind es ca. 25 km. Saubere Industriebranchen, wie der Mittelbrunnenbetrieb "Thüringer Waldquell", die Schokoladen- und Marzipanfabrik "Viba", Schmalkalder Wurst- und Fleischwaren, Schmalkalder Werkzeuge - Forschungsinstitute eingeschlossen - tragen zum Bekanntheitsgrad der Stadt und der Thüringer Produkte bei. Die Hochschule Schmalkalden, deren Campus auf 3.000 Studenten ausgebaut wurde, ist mit ihren interessanten Fachrichtungen wie Betriebswirtschaft, Informatik, Maschinenbau, Wirtschaftsrecht u.a. innovatives und belebendes Element. Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in nördlicher Richtung, nur ca. 1,0 km vom Stadtkern entfernt und befindet sich direkt an der Hauptverkehrsstraße L 1026 Richtung Thüringer Wald. Hier ist täglich ein hoher Fahrzeugverkehr zu verzeichnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Handwerksbetriebe, Gastronomie, Büros und andere Unternehmen. Aufgrund der guten Verkehrslage in der Wilhelm-Külz-Straße, ist eine sehr gute Präsentation des Geschäftszweckes möglich. Es bieten sich mehrere Werbemöglichkeiten, zum Beispiel auf dem Grundstück oder an der Fassade. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A 71 Meiningen-Nord ist in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Verkauft wird das Flurstück 75/1 mit einer Größe von 1.396 m². Die Bebauung erfolgte um ca. 1900 mit dem jetzigen Bürogebäude. In den 1960er Jahren wurde das eingeschossige Werkstattgebäude angebaut. Das Bürogebäude ist zweigeschossig, plus Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 186 m². Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissskizzen. Je nach Bedarf können bis zu 8 Büroarbeitsplätze geschaffen werden. Eine Erweiterung ist möglich. Das Bürohaus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich die Gaszentralheizung, welche erneuert wurde. Die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Fenster sind aus Holz mit Isoliervergalsung. Die Werkstatt / Lagergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 113 m². Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden. Duch das große Stahlfalttor können größere Fahrzeuge oder Technis in die Halle fahren. Sie eignet sich somit idealerweise als Autowerkstatt, für Handwerkerbetriebe wie Heizungsbauer, Sanitär, Elektrik, Maler u. a. Die Innenwände der Werstatt wurden größtenteils in Ständerbauweise errichtet. Ein Druckluftanschluss ist vorhanden. Die Erschließung ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser (Direkteinleitung) und Telefon gesichert. Der Zustand ist zufriedenstellend, größere Baumängel sind nicht erkennbar. Eine sofortige Nutzung ist möglich.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 8.880,00 €, zzgl. gesetzl. MwSt. Gemäß den Bestimmungen im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Häuser“ vom 23.12.2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerkosten je zur Hälfte. Somit jeder 4.440,00 €, zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 5.283,60 €.

 

Geografische Lage :

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