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Spitzenrendite mit 6,48 %

Ref : WH/027/19

Adresse :

Ackerstraße 11
Meiningen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Garten
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 27. März 2019

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnraumgröße 313 m²
Grundstücksgröße 849 m²
Anzahl Stockwerke 3
Heizungstyp Gasheizung

Das Grundstück hat eine Größe von 849 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Neben dem Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten ist das Grundstück mit einer Garage und einem Gartenhäuschen bebaut. Der hintere Grundstücksteil wird als Erholungsfläche durch Mieter genutzt. Hier befindet sich ein Beetgarten.

Nach Schätzung erfolgte der Bau des Hauses um 1898. Es handelt sich um eine zweigeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Mauerwerk besteht aus Naturstein, hier befinden sich die Mieterkeller, Heizraum und ein Allgemeinraum z. B. zum Abstellen von Fahrrädern. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen und eine weitere im Dachgeschoss. Es handelt sich um vier Zwei-Raum-Wohnungen und eine Vier-Raum-Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, der nach Osten oder Süden gerichtet ist. Zum Teil sind die Wohnungen bereits längerfristig vermietet. Es handelt sich um eine stabile Mieterstruktur mit wenig Fluktuation.

In den Jahren 1997/98 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Hier die wesentlichen Bauleistungen:

  • Einbau einer Drainage an der Kelleraußenwand,
  • Erneuerung Dacheindeckung und Dämmung Geschossdecke,
  • Anbau 5 Balkone,
  • Außendämmung nach damaliger Wärmeschutzverordnung,
  • Fliesenarbeiten Bad, WC, Küche,
  • Erneuerung Bodenbeläge,
  • Neue Kunststofffenster mit Iso-Verglasung,
  • Erneuerung Wohnungseingangstüren,
  • komplette Erneuerung der Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung. Brenner Markenfabrikat „Vissmann“,
  • Erneuerung der Badausstattungen,
  • komplette Erneuerung der Elektroanlage und -leitungen, u. v. a.

Aufgrund der umfassenden Sanierung sind in den zurückliegenden Jahren nur wenige Reparaturkosten entstanden. Es ist allerdings davon auszugehen, dass aufgrund von Verschleiß, gesetzlicher Anforderungen und Änderungen Stand der Technik zukünftige Investitionen nicht auszuschließen sind. Das Haus ist sehr gepflegt und hinterlässt einen sauberen Eindruck. Die Aufteilung der Wohnungen erfolgte in Miteigentumsanteile, für jede Wohnung ist ein eigenes Grundbuch vorhanden.

Die fünf Mietverhältnisse bestehen teilweise längerfristig. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 22.560 €, dies entspricht einer Mietrendite von sehr guten 6,48 %.

Aufgrund der guten Lage, der guten baulichen Substanz, der Wohnungszuschnitte und der derzeitigen Lage auf dem Wohnungsmarkt ist davon auszugehen, dass bei Kündigung von Mietverhältnissen eine schnelle Neuvermietung möglich ist. Somit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus bestens als Investment für eine sichere, solide und nachhaltige Kapitalanlage.

Leider ist diese interesannte Geldanalge bereits verkauft.

Geografische Lage :

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