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FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

Ref : EFH/032/19

Adresse :

Landwehrstr. 11
Meiningen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Teppichboden
  • Garten
  • Fliesenbelag
  • Pakett

Verfügbarkeitsdatum : 27. Mai 2019

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 388 000 €
Provision 13 851 €

Details :

Zustand der Immobilie Luxus
Wohnraumgröße 192 m²
Grundstücksgröße 583 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Die Landwehrstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt Meiningen. Es handelt sich hier um die „Sonnenseite“ der Stadt. Die Bebauung der Wohnsiedlung erfolgte fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern. Hier wohnen zahlreiche „Privilegierte“ wie Unternehmer, Ärzte, Lehrer und andere gut verdienende Berufsgruppen. Aufgrund der Lage auf der Ostseite der Stadt bietet sich ein schöner Blick zum Ortsteil Dreißigacker und in Richtung Schloss Landsberg. Von der Landwehrstraße sind es ca. 1,5 Kilometer bis zum Marktplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Berliner Straße, nur ca. 300 m entfernt. Versorgungseinrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar. Eine kurze Entfernung ist es zum Freizeit- und Erholungszentrum Rohrer Stirn. Hier befinden sich Freibad, Hallenbad, Saunalandschaft und Stellplätze für Caravans und Wohnmobile.Die Landwehrstraße wird fast ausschließlich von Anliegerverkehr befahren. Somit sind Ruhe und Entspannung garantiert und sichern einen hohen Wohnkomfort. Erholung vom Alltagsstress bietet der naheliegende Wald mit zahlreichen Wandermöglichleiten.

Das Grundstück hat eine Größe von 583 m² und ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon und Kabelfernsehen. Für das Internet steht nach Angabe von Check24.de ein Datenvolumen bis zu 100 MBit/s zur Verfügung. Der Neubau des Wohnhauses erfolgte 1991 nach individueller Planung. Es handelte sich um eine massive Bauweise mit voller Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück bietet Stellmöglichkeiten für drei PKW´s: Garage, Carport und Stellplatz vor der Garage. Im Jahr 2005 wurde auf der Garage ein hochwertiger Wintergarten errichtet, der wesentlich zur Erhöhung der Wohnqualität beiträgt. Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich ein massives Gartenhaus, welches auch Platz für Hobbys bietet. Neben dem Gartenhaus sind Sitzmöglichkeiten im Freien vorhanden. Eine überdachte Terrasse ermöglicht den Aufenthalt in Freien auch bei feuchtem Wetter.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und zum Teil hochwertiger Ausstattung. Neben der Freiterrasse ermöglichen zwei Balkone, nach Süden und Osten gerichtet, den Aufenthalt in Freien. Der Wintergarten mit seinen ca. 25 m² ist das besondere Highlight. Behaglichkeit und Romantik vermittelt der Kamin im Wohnzimmer. Die Dacheindeckung erfolgte aus hochwertigen engobierten Ziegeln. Der überwiegende Teil der Fenster verfügt über Rollläden. Sicherheit wird bei diesem Haus großgeschrieben. Eine Alarmanlage soll ungebetenen Besuch verhindern. Das Garagentor lässt sich mit einer Funkfernbedienung automatisch öffnen. Die Fußböden sind mit Massivparkett, Fliesen oder Teppich belegt. Die Innentüren haben überweidend einen Lichtausschnitt und sind Eiche furniert. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas über eine Fußbodenheizung. Im Treppenhaus zum Obergeschoss wurde ein hochwertiges Fenster mit Bleiverglasung eingesetzt. Die Treppe wurde aus Naturholz Eiche eingebaut. Im Jahr 2013 wurde die komplette Kücheneinrichtung mit hochwertigen Markengeräten erneuert. Bestandteil sind u. a. Dampfgarer, Weinkühlschrank großer Elektroherd mit angeschlossenem Esstisch. Ein direkter Zugang zum Wintergarten ist von der Küche oder dem Wohnzimmer möglich. Die kompletten Sanitärmöbel wurden im Jahr 2016 erneuert. Neben der eingebauten Wanne ist eine Dusche vorhanden. Zusätzlich wurde ein Wand-Bidet angebracht. Die Schubfächer des modernen Waschtisches verfügt über Selbsteinzug. Ein Handtuchheizkörper gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Urinal. Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist sehr praktisch und kann den persönlichen Erfordernissen angepasst werden. Auf über 190 m² Wohnfläche besteht ausreichend Platz für Familie mit Kindern. Es besteht die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten im Haus zu verbinden. Hierzu steht im Untergeschoss ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Dieses kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein separater Zugang ermöglicht die Einhaltung der Privatsphäre. WC mit Dusche sind im Untergeschoss vorhanden.

Folgende Raumaufteilung ist vorhanden:

Untergeschoss: Flur, Büro / Gäste- oder Kinderzimmer, Dusche mit WC, Heizraum, Lagerraum, Weinkeller. Es besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Bibliothek, Wintergarten, überdachter Balkon.

Obergeschoss: Flur, Bad mit WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer.

Geografische Lage :

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