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Werthaltig mit Steigerungspotential - Mietrendite 5,16 %

Ref : MFH/047/21

Adresse :

Neu-Ulmer-Str. 15 a
Meiningen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • PVC
  • Laminat
  • Badewanne
  • Garage
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 06. September 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 494 500 €
Provision 17 653 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 366 m²
Grundstücksgröße 921 m²
Anzahl Stockwerke 4
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in der Neu-Ulmer-Straße, im Stadtkern der Kreis- und Residenzstadt Meiningen. Von hier sind es nur ca. 350 m bis zum Marktplatz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrgeschossige Wohnhäuser, Bürohäuser und zahlreiche Gewerbetreibende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Geldinstitute u. a. sind alle per Fuß schnell erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in der Sachsenstraße, ca. 5 Minuten Fußweg und zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das öffentliche Parkhaus ist ca. 200 m vom Grundstück entfernt. Obwohl die Neu-Ulmer-Straße relativ stark befahren ist, sind in diesem Bereich die Wohnungen sehr begehrt. Die Mieter schätzen die Lage im Stadtzentrum mit kurzen Wegen, die zu Fuß erledigt werden können.

Warum eigentlich Neu-Ulmer-Straße? Neben Bois Colombes in Frankreich und Trissino in Italien ist auch die Theaterstadt Meiningen in Thüringen die dritte Partnerstadt von Neu-Ulm in Bayern. Bereits 1987 wurde die Partnerschaft in der ehemaligen DDR geschlossen. Seit 1988 gibt es sogar eine offizielle Freundschaftsvereinbarung.

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von 921 m² und ist mit einer Wohnanlage mit 7 Wohnungen und 4 Garagen bebaut. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 4 PKW Stellplätze. Die Wohnanlage wurde 1999 umgebaut und komplett saniert. Ursprünglich war der Verkauf als Eigentumswohnungen geplant. Deshalb liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Allerdings erfolgte der komplette Verkauf an Investoren. Somit wurde auf die Anfertigung einer Teilungserklärung verzichtet.

Die Wohnanlage verfügt über zwei Treppenhäuser, daher auch zwei Hausnummern 15 und 15a. Die Wohnungen sind größtenteils baugleich. Lediglich im Kellergeschoss Haus Nr. 15 befindet sich eine Einliegerwohnung und bei den Wohnungen 6 und 7 handelt es sich um Maisonettewohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 366,12 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 38 m² und 57 m². Es handelt sich um eine Einraum-, vier Zweiraum- und zwei Dreiraumwohnungen. Trotz der zentralen Lage an der Hauptverkehrsstraße der Theaterstadt sind die Wohnungen aufgrund ihrer Größen gut nachgefragt. In den Wohnungen wird der Fahrzeugverkehr fast nicht wahrgenommen. Längerer Leerstand war bisher nicht zu verzeichnen.

Die Wohnungen verfügen über eine der damaligen Zeit entsprechende Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind. Größere Baumängel konnten bei der Begehung nicht festgestellt werden, lediglich altersbedingte Abnutzungen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit Erdgas. Alle Bäder sind mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder PVC belegt. Zu jeder Wohnung gehört im Keller ein Abstellraum.

Geografische Lage :

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