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Historie trifft Moderne mit über 6,00 % Rendite

Ref : MFH/050/21

Adresse :

Günter-Raphael-Str. 6
Meiningen

Ausstattung :

  • Keller
  • Abstellraum
  • PVC
  • Laminat
  • Dusche
  • Garage
  • DSL / Internet
  • Garten
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 27. September 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 620 000 €
Provision 22 134 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 496 m²
Grundstücksgröße 558 m²
Anzahl Stockwerke 4
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Die Wohnlage kann als gut eingeschätzt werden. Verstärkt werden Wohnungen auf der Ostseite der Kreisstadt nachgefragt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Einkaufzentrum Kaiserpark, weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Betreuung. Fußläufig ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von 558 m² und ist mit Mehrfamilienhaus, Garage und ehemaligen Holzschuppen bebaut. Markant ist die Fassade des Wohnhauses, diese vermittelt ein auffälliges Erscheinungsbild des Hauses. Im Erdgeschoss erfolgte die Fassadenverkleidung mit Klinkersteine, im 1. und 2. Obergeschoss mit Putz und teilweise Sichtfachwerk. Im Giebelbereich des Dachgeschosses wurde Zierfachwerk verbaut. Eine Aufwertung bekommt das Gebäude durch einen Erker im Erdgeschoss und einen Turmansatz im Dachbereich der Nordseite. Das Treppenhaus befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand aus dem Baujahr um 1900.

Die breiten Holztreppen vermitteln die Großzügigkeit und das Treppengeländer wurde aufwendig mit gedrechselten Holzstreben verziert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Außenwände bestehen aus Naturstein. Für jeden Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich der Heizraum und ein Hausanschlussraum im Keller. Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, auf jeder Etage zwei, mit einer Gesamtwohnfläche von 496,18 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49,50 m² und 81,69 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen im Monat 3.103,02 €. Die Wohnungsmieten liegen zwischen 5,29 €/m² und 8,99 €/m² und entsprechen größtenteils der Ortsüblichkeit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Buderus Gasbrenner, der 2017 neu installiert wurde. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Garage, die für monatlich 30,00 € vermietet ist. Weiterhin ist ein ehemaliger Holzschuppen vorhanden, der an einen gleichartigen Schuppen des Nachbargrundstückes angebaut ist. Eine besondere Funktion liegt hierfür nicht mehr vor.

Geografische Lage :

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